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安順市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法

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第一條為進一步規范存量房交易市場,保障存量房交易結算資金安全,維護當事人合法權益,根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號),住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部第8號令《房地產經紀管理辦法》和《省住房和城鄉建設廳轉發住房城鄉建設部關于建立房地產交易信息日報制度的通知》(黔建房通〔2015〕156號)要求,結合我市實際,制定本辦法。

第二條本市中心城區范圍內實行存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管,遵循安全、快捷、便民、無償的原則。

存量房買賣合同網上簽約,是指當事人通過存量房買賣合同網上簽約系統進行掛牌、發布賣房信息、簽訂存量房買賣合同。

存量房交易結算資金監管,是指買賣雙方在辦理房屋交易手續過程中,為保證交易結算資金安全,委托監管機構對交易結算資金進行監管,在辦理房屋交易手續前買方將購房資金劃入資金監管專用賬戶,在完成房屋交易手續后,資金監管機構將監管的交易結算資金劃轉給賣方。

第三條 安順市住房和城鄉建設局(以下簡稱監管機構)是本市中心城區存量房合同網上簽約和交易結算資金監管工作的主管部門,負責組織實施存量房合同網上簽約和交易結算資金監管辦法,建立安順市存量房網上簽約和交易結算資金監管系統,并在合作的商業銀行設立交易結算資金監管專用賬戶(以下簡稱監管賬戶)。

第四條商業銀行開展存量房交易結算資金監管業務(以下簡稱監管合作銀行),應當與監管機構簽訂存量房交易結算資金監管合作協議,并開立資金監管賬戶。





第五條房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)應申請辦理網上用戶開通及認證。

第六條經紀機構在接受存量房交易經紀委托業務前,應核驗房產的權利狀況和賣方的身份證明。對不符合掛牌條件的房產,不得接受委托。

第七條經紀機構促成交易的,應當為買賣雙方提供簽訂存量房合同的網上操作服務,并上傳至安順市住房和城鄉建設局備案。

買賣雙方自行成交的,到安順市住房和城鄉建設局網上簽約窗口簽訂買賣合同。

第八條交易結算資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款,不包含辦理房屋交易登記的各項費用。交易結算資金通過監管賬戶劃轉。經紀機構和經紀人在中介服務過程中不得從事交易結算資金的代收代付業務。

第九條交易結算資金監管包括全額資金監管和部分資金監管兩種方式。

買方以一次性付款方式支付房價款的,應當采用全額資金監管方式;以銀行貸款方式支付房價款的,首付款及銀行貸款均應當存入監管賬戶進行監管。

買方為賣方償還原銀行貸款的,可以采用部分資金監管。買賣雙方應當提供他項權證注銷證明和買賣雙方確認的償還貸款證明,監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

第十條監管賬戶不得支取現金,獨立于監管機構的固有財產及其管理的其他財產,不屬于監管機構的負債。

如遇司法部門對監管賬戶進行凍結和扣劃,監管機構有義務證明交易結算資金賬戶的性質。

第十一條交易結算資金監管按下列程序辦理:

(一)買賣雙方持房屋所有權證、買賣雙方身份證明、婚姻證明簽訂存量房買賣合同;

(二)買方按照合同約定將購房款存入監管賬戶。監管機構向買方出具交易結算資金監管憑證;

(三)買賣雙方持交易結算資金監管憑證及房屋交易所需必要材料,申請辦理房屋交易手續;

(四)房屋交易完成后,監管機構收到賣方的劃款申請,在2個工作日內將交易結算資金劃轉至賣方預留的收款賬戶中。

(五)買方需要申請按揭貸款的,應持房屋所有權證、交易結算資金(首付款)監管憑證等按揭貸款申請材料,交貸款銀行辦理貸款業務,貸款審批后,貸款銀行將貸款資金劃轉至監管賬戶。

貸款銀行核定的貸款額度降低時,買方應當于申請辦理房屋抵押手續前,一次性補足首付款。

第十二條賣方應當在監管合作銀行開立具備結算功能的收款賬戶,用于收取房價款。

賣方委托代理人收取房價款的,代理人應當提供經公證的委托書。

第十三條有下列情形之一的可免除資金監管:

(一)依法律文書取得房屋所有權的;(二)經拍賣取得房屋所有權的;(三)買賣雙方房屋產權交換的;(四)買賣雙方為直系親屬的;(五)賣方為法人、其他組織的。

第十四條存量房交易手續完成前,發生下列情形之一的,買賣雙方可向監管機構申請解除資金監管,依據資金監管協議將交易結算資金劃轉給買方:

(一)買賣雙方經協商終止交易,撤銷房屋交易申請的,由買賣雙方共同提出解除申請;

(二)經人民法院、仲裁機構判決或者裁定終止交易的,可由買方單方提出解除申請;

(三)經審查,房屋交易部門不予辦理的;

(四)其他需要解除資金監管的情形。

第十五條買賣雙方申請解除存量房交易結算資金監管,應當提交下列材料:

(一)撤銷資金監管申請或者不予登記的證明材料;

(二)買賣合同;

(三)買賣雙方身份證明;

(四)收款人賬號;

(五)其他需要解除監管情形應當提供的材料。

買方單方提出解除申請的,還應當提交生效的法律文書和協助執行通知書。

第十六條監管機構工作人員違反本辦法,濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守等造成經濟損失或不良影響的,依法給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第十七條監管合作銀行違反本辦法,造成監管資金損失的,應當承擔相應責任。

第十八條經紀機構和經紀人違反本辦法的,視情節給予責令限期改正、取消代理資格、記入信用檔案,并依據《房地產經紀管理辦法》進行處罰。



第十九條各縣、區參照執行。

第二十條本制度自2016年1月1日起施行。

    
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