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安順市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管實施細則

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為貫徹落實《安順市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法》,規范存量房交易行為,保障存量房交易資金安全,維護當事人合法權益,制定本實施細則。

第一條 房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)從事存量房網上交易業務,應申請辦理網上用戶開通及認證,領取密鑰。同時經紀機構要配備好相應設備,通過“安順市存量房網上簽約系統”網上簽約備案。經注冊的用戶信息發生變化的,經紀機構應當到安順市住房和城鄉建設局變更注冊用戶信息。

第二條 經紀機構申請網上開通及認證,需提交以下資料:

1、存量房網上交易注冊認證資格申請書;

2、營業執照;

3、備案證書;

4、委托書;

5、法人代表身份證明;

6、經辦人身份證明。

第三條 經紀機構網上交易注冊認證資格有效期應和備案證書有效期一致,如需延期應提前一個月申請。經紀機構及經紀人員應嚴格按照存量房網上交易的權限操作,發現違規情況,管理部門可隨時暫停其網上交易資格。

第四條  經紀機構在接受存量房交易經紀委托業務前,應核驗房產的權利狀況和委托人的身份證明。對不符合掛牌條件的房產,不得接受委托。經信息驗證符合交易條件的,經紀機構通過網上操作系統與委托人簽訂《存量房經紀委托合同》,將房源信息在網上掛牌公示。

第五條  經紀機構促成交易的,經紀機構應當再次比對房屋狀況,并通過“存量房網簽”系統簽訂《存量房買賣合同》(以下簡稱買賣合同),并提交到安順市住房和城鄉建設局備案。買賣雙方自行成交的,買賣雙方持身份證明和房屋所有權證到房屋交易服務大廳網上簽約窗口簽訂買賣合同。

第六條  買賣雙方在申請房屋交易手續前終止交易,或因司法限制等其它原因需撤銷買賣合同的,應持解除合同的書面協議、買賣合同文本及相關資料,到房屋交易服務大廳辦理撤銷手續。

第七條  交易資金是指買賣合同中約定的全額購房款,不包含辦理房屋交易的其他費用。

第八條  買賣雙方應當在監管銀行開立個人結算賬戶,用于劃轉房價款。賣方委托代理人收取房價款的,應當提供經公證的委托書。

第九條  交易結算資金監管流程

一、買方為全額付款的

1、買方持已網簽備案的買賣合同將全部交易資金存入監管賬戶,監管機構向買方出具安順市交易結算資金監管收款憑證。

2、買賣雙方持安順市交易結算資金監管收款憑證及房屋交易所需資料到交易受理窗口申請辦理房屋交易手續。

3、房屋交易完成后,賣方持身份證、存量房交易結算資金監管協議到資金監管窗口申請劃款。資金監管機構確認房屋交易完成后,在2個工作日內將監管的交易資金劃轉至賣方預留的收款賬戶中。

二、買方為按揭貸款的(商業貸款、公積金貸款)

1、買方持已網簽備案的買賣合同將首付款存入監管賬戶,監管機構向買方出具安順市交易結算資金監管收款憑證;

2、買賣雙方持房屋所有權證、買賣合同及貸款所需的相關資料到貸款銀行申請貸款。貸款銀行核定的貸款額度降低時,買方應當一次性補足首付款。

3、買賣雙方申請辦理房屋交易及房屋抵押手續。

4、貸款審批后,貸款銀行將資金轉入監管賬戶,賣方按要求申請劃款,監管機構在2個工作日內將監管的交易資金劃轉至賣方預留的收款賬戶中。

三、買方為賣方償還原銀行貸款的設定有抵押權的房屋進行交易的,應先行辦理房屋抵押權注銷登記。

  賣方房屋有抵押貸款需使用交易資金解除抵押的,買賣雙方應當提供他項權注銷證明和買賣雙方確認的償還貸款證明,監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

第十條  交易雙方可選擇免除交易資金監管。申請免除交易資金監管的,應簽署免除交易資金監管聲明。

第十一條因買賣合同撤銷終止交易的,監管機構在2個工作日內將交易結算資金劃入買方賬戶。

第十二條房屋交易

  一、買賣合同網上簽約后,雙方當事人應在約定的期限內申請辦理房屋交易手續。

1、到場人員:買賣雙方

2、提交資料

(1)已網簽備案的買賣合同

(2)存量房交易結算資金進賬單或免除交易資金監管聲明

(3)買賣雙方申請人身份證明原件及復印件

(4)房屋所有權證

(5)完稅證明

(6)房屋分層分戶圖

(7)買賣雙方申請人婚姻證明原件及復印件

  二、房屋轉移登記中的繼承、贈與、析產、交換、拍賣、離異過戶、強制執行所取得的房屋,不實行存量房網上簽約和交易結算資金監管。

第十三條各縣區的存量房網上簽約和交易結算資金管理工作參照執行。

第十四條 本細則由安順市住房和城鄉建設局局負責解釋。

第十五條 本細則于2016年1月1日正式實施。

    
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